隨著樓市調(diào)控新政頻出，各個(gè)城市的落地節(jié)奏加快，9月1日-19日，已有沈陽(yáng)、南京、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、無(wú)錫、武漢等多個(gè)城市全面取消限購(gòu)；廈門、西安、福州、蘇州等也取消了部分區(qū)域的限購(gòu)政策。同時(shí)，從本周拿證情況和近日市場(chǎng)熱度來(lái)看，“金九銀十”期間的樓市成交量有望迎來(lái)大增長(zhǎng)。

全國(guó)101個(gè)住宅項(xiàng)目拿證 加速推盤節(jié)奏

據(jù)樂(lè)居買房不完全統(tǒng)計(jì)，本周(9月15~21日)全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控城市約101個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，拿證數(shù)量環(huán)比上期上漲36%。新上架房源量共13700余套，新盤量為20個(gè)，從供應(yīng)戶型來(lái)看，涵蓋建面54-667㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及。

本次拿證中，一線城市北京、廣州、上海、深圳累計(jì)10個(gè)項(xiàng)目拿證，共2056套房源，占比15%；新一線城市成都、杭州、南京、武漢、西安、蘇州、長(zhǎng)沙和重慶8個(gè)城市累計(jì)69盤拿證，共9483套房源，占比69%；二線城市南昌、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、南寧、佛山、無(wú)錫22個(gè)樓盤2258套房源拿證，占比16%。

“金九”沖刺 純新盤房源占比超3成

本次拿證的101個(gè)項(xiàng)目中，純新盤共20個(gè)，共計(jì)4134套新房源，占比30%，分別來(lái)自杭州5盤，映宸里、溪映聽(tīng)廬、保利·和著文華軒、濱江·映運(yùn)軒、潮映望月府；蘇州3盤，建發(fā)朗云、綠城·紫薇花開(kāi)、山嵐璟庭；武漢3盤，經(jīng)開(kāi)綠城·柳岸春曉、武漢城建·電建|漢悅府·朗境、國(guó)鐵城投國(guó)樾濱江。 

其他城市各有1盤首獲證，北京的龍湖順義·御湖境Ⅱ期、深圳的京基梧桐軒、長(zhǎng)沙的長(zhǎng)沙建發(fā)·有山、成都的城投置地青熙蘭園，南寧的新希望錦官府，廣州的華潤(rùn)置地長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府、上海的蘭香湖貳號(hào)、南昌的龍居雅苑、西安的大明宮文韜府。

一線城市：北上廣深10盤拿證 均有新盤

【廣州】3盤獲準(zhǔn)預(yù)售，共計(jì)589套房源，戶型涵蓋95-400平，其中華潤(rùn)置地長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府是首次拿證，將推出建面95-140㎡的戶型，社區(qū)配建下沉式會(huì)所、主題架空層等，配建72班小學(xué)+36班初中+21班幼兒園。

【深圳】4盤獲準(zhǔn)預(yù)售，共計(jì)564套房源，建面區(qū)間為82-142㎡，以剛需戶型為主，京基梧桐軒是純新盤，預(yù)計(jì)9月25日開(kāi)盤，計(jì)劃推售建面約92-135㎡戶型產(chǎn)品，現(xiàn)已開(kāi)放售樓處和實(shí)景樣板間，毛坯交付。

【上海】2盤獲準(zhǔn)預(yù)售，蘭香湖貳號(hào)和上海桃花源均位于閔行區(qū)，共計(jì)499套房源，蘭香湖貳號(hào)是純新盤首次拿證，均價(jià)105000元/㎡，本次推出共324套房源，建面約96-170㎡戶型，能滿足剛需和改善人群。

【北京】1盤獲準(zhǔn)預(yù)售，龍湖順義御湖境Ⅱ期是純新盤將于9月22日開(kāi)盤，龍湖御湖境二期建筑規(guī)模約4.75萬(wàn)㎡，無(wú)配建，居住屬性純粹，打造建筑面積約112-165㎡三至四居，銷售指導(dǎo)價(jià)4.6萬(wàn)/㎡。

新一線城市：8城拿證項(xiàng)目 占比近七成

【成都】本周8盤拿證，涵蓋6個(gè)區(qū)域，共367套房源，面積區(qū)間為95-224平，均為裝修交付。其中單價(jià)最高的項(xiàng)目是錦江上院，規(guī)劃別墅產(chǎn)品，單價(jià)41715元/平米起。城投置地青熙蘭園是新盤首次拿證，1、7號(hào)樓取證，共計(jì)108套房源，戶型建面99-126㎡，單價(jià)區(qū)間23850-25850元/㎡。

【西安】本周5盤拿證，共計(jì)827套房源，涵蓋四個(gè)區(qū)域，均為毛坯交付，其中大明宮文韜府是新盤首次拿證，項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線僅500米，戶型面積約128-142平，兩梯兩戶，南北通透。

【杭州】本周8盤拿證，分布在4個(gè)區(qū)域，戶型區(qū)間為85-259㎡，所有房源均為裝修交付。映宸里、溪映聽(tīng)廬、保利·和著文華軒、濱江映運(yùn)軒、潮映望月府5個(gè)項(xiàng)目是純新盤首次拿證，溪映聽(tīng)廬是疊拼別墅，總價(jià)803萬(wàn)/套起，其余四個(gè)新盤戶型以三至四居室為主，滿足多種購(gòu)房需求。

【南京】本周10盤拿證，分布在6個(gè)區(qū)域，其中越城天地是獨(dú)院別墅，戶型建面600-1442平米，總價(jià)3673萬(wàn)起，驗(yàn)資750萬(wàn)元。悅著九章是純新盤，戶型建面約97、118㎡，精裝銷許均價(jià)45101元/㎡，得房率81.5%。

【長(zhǎng)沙】本周8盤拿證，分布在四個(gè)區(qū)域，長(zhǎng)沙建發(fā)有山是純新盤，建面約119-166㎡毛坯住宅，國(guó)企開(kāi)發(fā)，自帶私體山林。首付32萬(wàn)起，項(xiàng)目將于9月23日首開(kāi)。

【蘇州】本周4盤拿證，分布在高新區(qū)和相城區(qū)，其中3盤是純新盤，建發(fā)朗云單價(jià)約43800元/㎡，戶型建面約43800元/㎡；綠城紫薇花開(kāi)產(chǎn)品以4F疊墅為主，少量6F疊墅，總價(jià)400-550萬(wàn)/套。

【武漢】本周12盤拿證，共計(jì)2397套房源，其中3盤是純新盤，經(jīng)開(kāi)綠城·柳岸春曉預(yù)計(jì)本周末推出1、2、7#樓，建面約118-228㎡帶裝修房源（備案均價(jià)19476元/㎡），武漢城建電建漢悅府朗境4#樓已拿預(yù)售證，預(yù)計(jì)9月22日開(kāi)盤，備案均價(jià)約16874元/㎡，主推建面約78-121㎡毛坯戶型 國(guó)鐵城投·國(guó)樾濱江純住宅項(xiàng)目，首開(kāi)128平米和143平米，今日開(kāi)始認(rèn)籌。

【重慶】本周14盤拿證，共計(jì)792套房源，項(xiàng)目主要分布在渝北區(qū)和九龍坡區(qū)，以三居室剛需戶型為主。

二線城市：6城發(fā)力2200+套房源拿證

【南寧】本周8盤拿證，分布在5個(gè)區(qū)域，面積段75-148，以剛需戶型為主，其中新希望錦官府是純新盤，規(guī)劃建面約89-130㎡純居洋房，即將開(kāi)盤。

【沈陽(yáng)&佛山&南昌&長(zhǎng)春&無(wú)錫】五個(gè)城市共14盤拿證，分別是沈陽(yáng)的華潤(rùn)置地|昭華里、旭輝·首府鉑辰時(shí)代、華潤(rùn)置地|御華府，佛山的保利御江南、海逸·文匯軒、建發(fā)·德信三堂院；南昌的龍居雅苑、靖淞西湖宸央、綠夢(mèng)隆和青嵐書院；長(zhǎng)春的澳海富春山居、龍湖中鐵建云璟、萬(wàn)科溪望、萬(wàn)科公園都會(huì)；無(wú)錫的美的云開(kāi)東方。

9月過(guò)半，各地購(gòu)房政策不斷優(yōu)化并落實(shí)，一定程度利好“金九銀十”，全國(guó)樓市老盤加速推新、新盤扎堆入市，各大開(kāi)發(fā)商也正陸續(xù)推出五花八門的優(yōu)惠活動(dòng)，有購(gòu)房計(jì)劃的朋友可以持續(xù)關(guān)注。