在全球經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，中國企業(yè)與個(gè)人投資者正加速布局海外市場。日本在失去的30年里，“出?！?，成為其經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要原因之一；同時(shí)，日本又憑借其成熟完善的政策框架、性價(jià)比出眾的資產(chǎn)，以及與中國相近的文化特質(zhì)，已然成為中國企業(yè)與高凈值人群布局全球的“新錨點(diǎn)”。5月14日，樂居全球考察之旅第二站將登陸東京，開啟一場大航海時(shí)代，日本投資新范式的深度對(duì)話。

權(quán)威對(duì)話：破解中日市場“共生密碼”

日本首家中資控股證券公司Leading Securities（下文稱Leading證券）是樂居全球考察的戰(zhàn)略合作伙伴。其成立于1949年，在日資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)1200億日元。在日本耕耘70余年，Leading證券視角下的日本政治、經(jīng)濟(jì)、文化等等，對(duì)于中國企業(yè)與高凈值人群出海日本更具參考價(jià)值。5月15日，Leading證券將特邀三井住友信托銀行負(fù)責(zé)人與考察團(tuán)閉門研討，聚焦日本金融、房產(chǎn)、跨境電商等三大方面議題。

專業(yè)研學(xué)：日本“好房子” 的資產(chǎn)密碼

當(dāng)上海內(nèi)環(huán)新房均價(jià)突破15萬/㎡時(shí)，東京港區(qū)白金臺(tái)新盤均價(jià)僅約10萬/㎡，且配備7級(jí)抗震建筑、全屋智能新風(fēng)系統(tǒng)等一系列 “硬核標(biāo)準(zhǔn)”。樂居考察團(tuán)將從以下三大維度深度解碼日本的“好房子”邏輯：

豪宅價(jià)值重估：東京核心區(qū)豪宅價(jià)格僅為上海同地段的60%-70%，但得益于建筑設(shè)計(jì)中諸多人性化細(xì)節(jié)等，其抗跌性表現(xiàn)極為突出。日本國土交通省數(shù)據(jù)顯示，東京核心區(qū)房價(jià)波動(dòng)率僅0.7%，在2008年金融危機(jī)期間跌幅不足5%，遠(yuǎn)低于紐約、香港等城市20%以上的跌幅。

打新紅利釋放：東京新宿、豐洲等區(qū)域?qū)嵤┬路肯迌r(jià)政策，部分項(xiàng)目新房與二手房價(jià)格出現(xiàn)15%的倒掛，形成極具吸引力的 “一二手房套利空間”。例如，東急Branz新盤預(yù)售均價(jià)為1.2億日元，而同地段二手房掛牌價(jià)已超1.4億日元，這一價(jià)格差異吸引了眾多嗅覺敏銳的高凈值客群提前布局。

租售比標(biāo)桿示范：高輪站周邊30㎡小戶型公寓月租金可達(dá)8萬日元，年回報(bào)率高達(dá)6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國內(nèi)一線城市2%-3%的水平。這種 “持有即收益” 的特性，使其成為對(duì)抗全球通脹的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之選。

文化體驗(yàn)：從富士山到淺草寺的財(cái)富隱喻

考察不止于商業(yè)邏輯。在富士山地震體驗(yàn)館，投資者將親歷7級(jí)震感，領(lǐng)悟“居安思危”的資產(chǎn)配置哲學(xué)；漫步皇居護(hù)城河，百年松柏與摩天大樓的時(shí)空折疊，恰似東京“傳統(tǒng)與現(xiàn)代共生”的投資底色；淺草寺雷門前，仲見世通的江戶商脈與TikTok直播間的新消費(fèi)浪潮，則暗合跨境資源的融合之道。

日本作為房地產(chǎn)市場發(fā)展相對(duì)成熟的國家，其在市場調(diào)控、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)升級(jí)等方面的經(jīng)驗(yàn)具有重要參考價(jià)值。通過此次考察，參與者能夠借助日本的成熟市場經(jīng)驗(yàn)，對(duì)未來10年全球資產(chǎn)配置趨勢進(jìn)行前瞻性預(yù)判，提前布局，搶占市場先機(jī)，在激烈的市場競爭中贏得主動(dòng)。

“當(dāng)資產(chǎn)配置跨越國界，文化共生成就商業(yè)共情?！?樂居全球考察東京站，絕非僅僅是一次簡單的資源對(duì)接活動(dòng)，而是一場對(duì)全球化思維的深度重構(gòu) —— 從過去單純追逐短期價(jià)差，轉(zhuǎn)變?yōu)橹鄄季珠L期價(jià)值；從零散化的出海嘗試，邁向系統(tǒng)化的戰(zhàn)略布局。未來，樂居好房研究院將以東京為重要支點(diǎn)，持續(xù)深耕亞太市場，助力中國企業(yè)在復(fù)雜多變的全球局勢中精準(zhǔn)錨定價(jià)值坐標(biāo)，在波瀾壯闊的 “大航海時(shí)代” 乘風(fēng)破浪、勇往直前。