8月21日，杭州市完成一宗地塊出讓。
該地塊為南站單元涉宅用地，總用地面積20990平方米，規(guī)劃建筑面積52475平方米，容積率2.5，起始價5.25億元。最終，地塊由杭州宏宸城市建設(shè)發(fā)展有限公司和杭州蕭山環(huán)城建設(shè)開發(fā)有限公司（遠(yuǎn)東宏信和蕭山環(huán)城建設(shè)）聯(lián)合體以底價5.25億元競得地塊，成交樓面價10000元/平方米。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析認(rèn)為，本次成交結(jié)果反映出當(dāng)前杭州土地市場仍延續(xù)“屬性決定熱度、房企聚焦確定性”的分化格局。盡管該地塊具備一定的區(qū)位優(yōu)勢，但非核心板塊市場情緒持續(xù)低迷，企業(yè)普遍采取低成本補(bǔ)倉策略，謹(jǐn)慎拓展。另一方面，該地塊商業(yè)占比約20%，需自持或?qū)ν怃N售。由于當(dāng)前杭州商業(yè)地產(chǎn)庫存高企、運(yùn)營壓力較大，房企對含商業(yè)地塊普遍保持審慎，更傾向爭奪核心板塊或純住宅類用地。
值得關(guān)注的是，本地塊是南站新城取消新房限價后出讓的首宗涉宅用地。取消限價雖賦予企業(yè)更大定價自主權(quán)，但也對其市場研判和產(chǎn)品定位能力提出更高要求，一定程度上加重了房企的觀望心態(tài)。
樓盤點(diǎn)評
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