9月5日，北京豐臺區(qū)岳各莊村A區(qū)棚改項目DC-L01地塊以29億元底價成交，競得人為城建發(fā)展+北京建工+住總金第聯(lián)合體。該地塊規(guī)劃為二類居住用地，總建筑面積5.8萬平方米，容積率2.66，位于西三環(huán)至四環(huán)之間的城市核心區(qū)域。地塊周邊配套成熟，享有蓮花池公園、銀座和諧廣場等商業(yè)資源，并依托十一中堂實驗學(xué)校形成教育資源優(yōu)勢。同時，由于毗鄰海淀萬壽路學(xué)區(qū)，該項目有望實現(xiàn)“學(xué)在海淀，住在豐臺”的區(qū)位聯(lián)動效應(yīng)，對海淀區(qū)購房人群也具備一定吸引力。

然而，該項目也存在一定限制：距離地鐵10號線六里橋站約2公里，軌道交通便利性一般；北側(cè)鄰近京廣鐵路車輛段，可能存在噪音干擾；南側(cè)的岳各莊批發(fā)市場預(yù)計2028年底完成拆除，在此期間或面臨交通擁堵及環(huán)境噪音問題。

該地塊成交樓面價約為5萬元/平方米，與周邊次新房相比具備價格優(yōu)勢——例如紫辰院掛牌價約8.9萬元/平方米，保利和光逸境近10萬元/平方米。市場預(yù)期未來該項目售價可能達到9萬-10萬元/平方米。但需注意的是，豐臺區(qū)當(dāng)前新房庫存規(guī)模較高，去化周期約36個月，市場競爭激烈，整體價格體系承壓。此次底價成交也反映出房企在當(dāng)前市場環(huán)境下趨于謹慎的態(tài)度。

長遠來看，岳各莊地塊憑借核心區(qū)位與教育資源，仍有望吸引西城、海淀等區(qū)域的改善型需求。若規(guī)劃中的地鐵11號線青塔站（距地塊約800米）順利落地，將顯著提升交通便捷度。該地塊的開發(fā)有望為豐臺核心區(qū)發(fā)展注入新動力，但其實際市場表現(xiàn)仍需取決于產(chǎn)品定位、定價策略及周邊環(huán)境改善進度。

另一宗朝陽區(qū)呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊也與今日完成出讓，同樣以底價4.46億元由首開摘得，成交樓面價8.1萬元/平方米。該地塊位于東三環(huán)至四環(huán)核心區(qū)域，距離國貿(mào)中心僅約800米，是CBD核心區(qū)近十年來首次推出的住宅用地。地塊總占地面積0.53公頃，規(guī)劃建筑面積0.76萬平方米，其中住宅部分約0.55萬平方米，建筑限高36米，容積率2.04。該地塊屬于朝陽區(qū)首開"1托4"城中村改造項目的重要組成部分，原址為1950年代建成的危舊樓房，經(jīng)騰退拆除后納入城市更新計劃。地塊區(qū)位優(yōu)勢顯著：距離地鐵10號線金臺夕照站約300米，6號線呼家樓站約500米，周邊聚集國貿(mào)商城、SKP等高端商業(yè)綜合體，以及北京朝陽醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，生活配套設(shè)施完善。

雖然地塊規(guī)模有限，預(yù)計僅能提供約50套高端住宅，但其獨特的地理位置和CBD核心區(qū)的稀缺屬性，使該地塊成為市場關(guān)注焦點。在當(dāng)前政策環(huán)境逐步寬松、市場分化加劇的背景下，呼家樓地塊的出讓不僅考驗開發(fā)商的運營能力和產(chǎn)品打造水平，其成交結(jié)果也將為北京核心區(qū)高端住宅市場提供重要的價格參考指標，對未來市場走勢具有顯著的指示意義。