11月4日，北京出讓一宗大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)宅地，總用地面積27592.846㎡，規(guī)劃建筑面積63463.546㎡，容積率2.3，起始價19.04億元，起始樓面價30001元/㎡。最終該地塊由中建壹品投資發(fā)展有限公司和武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司（中建壹品和聯(lián)投置業(yè)）聯(lián)合體以總價19.04億元底價競得，成交樓面價30001元/㎡。

該地塊占地約2.76公頃，規(guī)劃建筑面積約6.35萬平方米，容積率2.3，建筑限高45米（局部60米），相較于周邊已上市的新建住宅項目，該地塊容積率較低，具備打造高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的良好基礎(chǔ)條件。同時，地塊緊鄰規(guī)劃中的地鐵19號線二期西紅門東站，未來將實現(xiàn)與軌道交通站點的一體化設(shè)計，進一步提升交通便利性。此外，該地塊位于整體組團中相對遠(yuǎn)離南五環(huán)及經(jīng)開高速的位置 整體環(huán)境更為優(yōu)越，具備較高的開發(fā)價值。

在配套資源方面，該地塊可充分共享西紅門板塊的成熟設(shè)施。商業(yè)上毗鄰薈聚中心、山姆會員店等大型商業(yè)綜合體；教育資源涵蓋皇城根小學(xué)大興分校（在建）及北京四中大興分校；醫(yī)療保障則依賴于已投入使用的北京大學(xué)第一醫(yī)院南院區(qū)。此外，區(qū)域內(nèi)還分布有多座公園及主題樂園，共同營造出日益完善的宜居環(huán)境。

綜合來看，西紅門東板塊未來發(fā)展很大程度上依賴于麗澤商務(wù)區(qū)和首都商務(wù)新區(qū)的建設(shè)推進。交通配套方面，預(yù)計2029年通車的19號線二期將顯著提升區(qū)域連通效率，從西紅門東站至兩大產(chǎn)業(yè)核心區(qū)僅需28分鐘，有望為區(qū)域注入新的發(fā)展動力。

此次土拍結(jié)果凸顯北京樓市調(diào)整期的持續(xù)，尤其是南城區(qū)域面臨的價格與去化雙重壓力。對購房者而言，在當(dāng)前市場環(huán)境下，該地塊后續(xù)項目或可提供具備一定性價比的置業(yè)窗口。